Bienvenue chez nous, ce site vous permettra de découvrir notre maison aux Hameaux du Soleil à Villeneuve Loubet. Toutes les pièces de la maison ont été rénovées. La maison fait 4 pièces environ 90 m2. Les combles sont aménagées (non compté dans les 90 m2).
La maison se situe sur la partie haute des Hameaux du Soleil (îlot Pivoines), bien pratique pour aller aux commerces ou à la piscine à pied sans devoir grimper! Le lotissement est gardienné avec piscine, tennis et commerces dont superette/dépot de pain.
Pour tout renseignement contactez-nous par email villa.pivoines@gmail.com en attestant sur l'honneur que vous êtes bien un particulier (sans cela nous ne répondrons pas). Vous pouvez laisser votre numéro de téléphone si vous souhaitez être rappelé.
Mesdames, Messieurs les professionnels, l'annonce est réservée aux particuliers merci de ne pas nous contacter.
Saturday, 20 February 2010
Salon, salle à manger
Le spacieux salon, salle à manger est entièrement rénové style plutôt contemporain. Il est exposé Ouest avec porte fenêtre donnant sur une grande terrasse. Au sol un grès cérame haut de gamme peu salissant en 60x60. Les portes du RDC et l'escalier sont neufs en chène massif.
Cuisine
La cuisine de marque allemande est neuve. Elle bénéficie d'une grande plaque de cuisson 5 feux surplombée d'une hotte aspirante, d'un combiné réfigérateur/congélateur encastré neuf, d'un meuble combiné four/micro-ondes encastrés, d'un caserollier 80cm, d'énormément de rangements, et d'emplacements pour lave linge et lave vaisselle. La cuisine peut tantôt être américaine avec sa grande ouverture sur le salon, tantôt fermée pour éviter que le bruit des machines ou de la cuisson ne perturbe les soirées devant la télévision grâce à la double porte coulissante en galandage avec verres translucides.
Chambre parents
La chambre parents est rénovée du sol au plafond et bénéficie d'un grand placard aménagé. Le parquet flottant est posé sur une sous-couche anti-bruit (idem pour les autres chambres). Une porte fenêtre donne sur le balcon avec vue collines. Surface env 15,4m2.
Chambre fille
Voici la chambre fille rénovée avec porte fenêtre donnant sur le balcon coté Ouest. Elle bénéficie d'un grand placard aménagé. Surface env 12,2 m2.
Chambre garçon
Voici la chambre garçon, elle a été entièrement rénovée. Elle se trouve façade coté Est et bénéficie du soleil du matin. Surface env 9m2.
Salle de bains
La salle de bains est carrelée du sol au plafond, bien pratique pour éviter les problèmes d'humidité.
Terrasse & façade Ouest
Voici la façade Ouest rénovée et sa grande terrasse. Idéal pour les barbecues et repas avec les amis. Un grand store électrique vient couvrir les 3/4 de la terrasse pour protéger du soleil en été. Des haies et palissades protègent du vis à vis.
Jardin privatif et terrasse couverte coté entrée
Voici la façade Est. Nous bénéficions d'un joli jardin privatif au calme bordé de grandes haies cachant les vis à vis. Une véranda vous permettra de déjeuner dehors même en plein hiver si le soleil est de la partie. La pelouse bénéfice d'un arrosage automatique intégré bien pratique en été.
A proximité
- La maison dépend de l'école maternelle et du collège des Plans avec bus quasi gratuit (12 Euros/an). Les écoles des Plans ont une très bonne réputation/fréquentation.
- Aéroport de Nice 12 minutes
- Promenade du Cros de Cagnes 10 minutes
- Bus scolaire municipal au départ du lotissement
- Village de Villeneuve Loubet à 3 minutes
- Ski à Gréolières Les Neiges 50 minutes
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La copropriété
Il fait bon vivre aux Hameaux du Soleil à Villeneuve Loubet. Tous les services suivants sont à 2 minutes à pied:
- Grande piscine (comme ils savaient en faire en 1980 :-)
- Tennis
- Parc arboré
- Lotissement sécurisé avec portail et gardien nuit et week-end
- Superette - point chaud
- Pharmacie
- Médecin
Extérieurs
- Parking avec emplacement de stationnement devant la villa (possibilité d'acheter d'autres emplacements séparément)
- Beau petit jardin privatif avec pelouse et arbres
- Façades propres et rénovées
- Exposition idéale est-ouest (ni trop chaud en été, ni trop froid en hiver)
- Au calme, peu de passage de véhicules
- Grande terrasse intégralement carrelée à l'arrière de la maison
Equipements
- Toutes fenêtres rénovées en double vitrage PVC
- Belle véranda vitrée couvrant intégralement la terrasse Est
- Chaudière gaz basse température (c'est plus économique) et récente (2007). Eau chaude sanitaire et chauffage.
- Radiateurs récents alu équipés de vannes thermostatiques
- Coin cheminée, possibilité insert
- Store électrique sur terrasse Ouest
- Arrosage automatique (pelouse et haie)
- Accès ADSL dégroupé Free, SFR, Orange à environ 6 Mbps
Descriptif des pièces
RDC:
- Cuisine neuve style contemporain avec ouverture sur le salon.
- Beau séjourcontemporain entièrement rénové . Cheminée tubée pour poêle à bois.
- Portes du RDC neuves, en chène style contemporain
- Buanderie/rangements
- Grand placard aménagé dans le hall d'entrée
- WC rénové
- Chambres 1 et 2: Exposition Ouest, rénovées, grands placards aménagés, accès balcon par porte fenêtre
- Chambre 3: Exposition Est, rénovée
- SDB à l'étage carrelée jusqu'au plafond, équipée de grand chauffe serviettes
- WC
- Aménagées avec escalier d'accès, pouvant servir de couchage (sommier laissé), salle de jeux enfants ou simple rangement
Taxes & charges
- Taxe d'habitation environ 56 Euros par mois (base 12 mois)
- Taxe foncière environ 64 Euros par mois (base 12 mois)
- Charges environ 120 Euros par mois (comprennant gardiennage, piscine, jardins, etc.)
- Total factures gaz du 1/6/2011 au 1/6/2012, 372 Euros soit en moyenne 31 Euros/mois sur l'année comprenant chauffage, eau chaude sanitaire et plaque de cuission. Compter en plus pour le chauffage 2 sterres de bois à 180 Euros.
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